通(tōng)常我們所指老公寓是指建于1949年(nián)以前的小(xiǎo)高(gāo)層、多(duō)層、高(gāo)層公寓房，磚混、鋼混結構，一(yī)梯（樓梯）多(duō)戶，當時帶電(diàn)梯的一(yī)般即屬于到(dào)時的 “高(gāo)端公寓”，像“自(zì)由公寓”“衛樂精舍”“武康大樓”“淮海大樓”等均為(wèi)帶電(diàn)梯的老公寓，直到(dào)現在都名聲在外廣受關注。老公寓室内格局和現在開(kāi)發商新建公寓很相(xiàng)似，一(yī)般也為(wèi)客廳、餐廳、廚房、主卧、次卧等，但其室内層高(gāo)普遍較高(gāo)，一(yī)般在3米左右，高(gāo)的甚至能(néng)達到(dào)3.8米。

老公寓一(yī)般分布于原老上(shàng)海的核心區域徐彙、長(cháng)甯、靜(jìng)安、新黃埔、虹口區等，其中尤其以徐彙區居多(duō)。由于其特殊的地段和曆史成因，老公寓原始房東一(yī)般為(wèi)當時的文化文藝名人、企業(yè)的高(gāo)端職工(gōng)、一(yī)些商人等居住。

老公寓在市(shì)場上(shàng)流通(tōng)在售也較活躍，因其地段、是否能(néng)停車、樓道環境、鄰裡(lǐ)關系、稅費(fèi)等不同其價格也不同，一(yī)般每平米的單價在9萬到(dào)16萬之間。