建于1949年(nián)以前的花園住宅被稱為(wèi)“老洋房”，磚木(mù)建構，構造一(yī)般為(wèi)四面臨空獨棟、帶大花園（多(duō)為(wèi)100平到(dào)400平米之間）、雙開(kāi)間（一(yī)般4米為(wèi)一(yī)開(kāi)間，通(tōng)俗講即一(yī)層并行兩個(gè)房間），一(yī)般三層其中一(yī)樓一(yī)般為(wèi)客廳餐廳，二層三層一(yī)般為(wèi)兩個(gè)房間朝南(nán)、一(yī)個(gè)房間朝北(běi)，在一(yī)層與二層之間、二層和三層之間會(huì)各有一(yī)個(gè)亭子間現多(duō)用作為(wèi)書房、儲物(wù)間等，頂層會(huì)有一(yī)個(gè)露台（曬台）。

老洋房一(yī)般分布于老上(shàng)海的核心區域徐彙、長(cháng)甯、靜(jìng)安、新黃埔、虹口區等，其中尤其以徐彙區居多(duō)。由于其特殊的地段和曆史成因，老洋房原始房東均為(wèi)名人政要、商業(yè)大戶居住還(hái)有一(yī)些為(wèi)政府辦公之用，像一(yī)些“巴金故居”、“宋慶齡故居” “孫中山故居”“中共一(yī)大會(huì)址”“蔡元培故居”等

現市(shì)場上(shàng)在售老洋房，因其路(lù)段、弄堂環境、是否為(wèi)優秀曆史保護建築、停車方便與否、交易稅費(fèi)（是否需要補地價、有繼承遺産稅、是否在公司名下(xià)）多(duō)少、是否有曆史遺留戶口無法遷出等原因價格差異較大，按房屋建築面積來算(suàn)基本一(yī)平米在15萬到(dào)50萬之間。由于其特殊稀缺性，一(yī)棟一(yī)價不能(néng)僅僅用單價去衡量。